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行业动态

【一周房产】多家知名中介因不规范经营被暂停网签三季度房市预期“降温”

2019-08-07 10:56

  西安市住建局网站发布《关于2019年上半年度经纪机构风险提示》,通报了24家存在严重违规行为和不规范经营行为的房地产经纪机构,责令限期整改,暂停存量房网签资格。

  通报显示,11家房地产经纪机构存在严重违规行为,分别为陕西宝徕房地产经纪有限公司、西安诚德房地产信息咨询服务有限公司、陕西博林房地产咨询服务有限责任公司(21世纪加盟店)、西安好望角房地产营销策划有限公司(21世纪加盟店)、西安荣邦商业运营管理有限公司(原21世纪加盟店)、西安国好金服房地产营销策划有限责任公司(原邦房加盟店)、西安希诺房地产营销策划有限公司、西安尚为居房地产营销策划有限公司、西安美邻置业有限公司、西安金世家房地产营销策划有限公司(21世纪加盟店)、陕西五星联行房地产中介服务有限公司。

  近日,北京、西安、廊坊多地通报或处理了多家违规和不规范经营的房地产经纪机构,该行业再度受到关注。今年上半年,房地产经纪行业的分化、淘汰还在持续,经纪行业内部的整合也在不断加强,中小经纪机构在部分城市的生存压力有所增加。

  业内人士称,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还较弱,加盟趋势日益明显,客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。

  7月15日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,从数据来看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

  业内人士认为,随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧,上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,全国房地产开发投资增速将继续回落。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计三季度全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

  据统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

  7月18日,财政部发布《关于《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知》。此次征求意见稿相较此前《条例》在征税范围、税率和计税依据、扣除项目、税收优惠、纳税义务发生时间和申报纳税期限,以及征收管理模式等方面,分别有进一步的明确和相应调整。

  其中征税范围方面,《条例》规定,转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上,《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

  近日,有消息称,苏宁已于近期布局二手房中介业务,称“无论房价,统一收取9999元服务费”,该业务目前处于内部测试阶段。

  中介费费率争议一直是困扰中介行业的问题。链家董事长左晖曾表示,非常苦恼消费者与中介之间的“对抗”。“消费者一看经纪人就不相信你,从见你第一天起就想着怎么跳过你;经纪人就想着你想跳过我,你看看我怎么治你。”




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