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2019房地产估价师经营与管理冲刺试题

2019-10-17 05:12

  2、对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的区域和市场范围内,以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础, 寻找最有利的投资机会是()阶段的主要任务。

  6、()的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等,对出售(包括预售)、出租(包括预租、短租或长租)、自营等经营方式进行选择。

  8、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为()。

  10、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和()构成。

  【答案解析】 本题考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括:申请项目核准的依据;项目投资决策的依据;筹集建设资金的依据;开发商与有关部门签订协议、合同的依据;下阶段规划设计工作的依据。参见教材P249~250。

  【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议,即在一定的区域和市场范围内,以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。参见教材P251。

  【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究阶段投资估算的精度在±10%。参见教材P252。

  【答案解析】 本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究是项目投资决策的基础,是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。参见教材P252。

  【答案解析】 本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究内容中,环境影响评价主要内容包括:建设地区的环境现状,主要污染源和污染物,项目可能引起的周围生态变化,设计采用的环境保护标准,控制污染与生态变化的初步方案,环境保护投资估算,环境影响的评价结论和环境影响分析,存在问题及建议。参见教材P254。

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目策划。产品经营方式的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等,对出售(包括预售)、出租(包括预租、短租或长租)、自营等经营方式进行选择。参见教材P257。

  【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。经济评价中的基础参数包括时间类参数、融资相关参数、收益相关指标、评价标准类指标。参见教材P258。

  【答案解析】 本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率,运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

  【答案解析】 本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。参见教材P259。

  【答案解析】 本题考查的是土地费用。以出让方式获得城市毛地土地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。参见教材P259。




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